一、租賃的房屋有問題中介費能否退還
1、租賃的房屋有問題,中介費能否退還,依據簽訂的租賃合同是否有效而定:
(1)租賃房屋有問題,造成簽訂的房屋租賃合同無效的,中介收取的中介費用應當退還給承租人;
(2)租賃的房屋有問題,但房屋租賃合同有效的,房屋中介不需要退還中介費。
2、《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
二、房屋出租中介費由誰出
在實際情況中,房屋出租的中介費是自行協商的內容,因此各地中介沒有統一標準。
例如,有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。
所以,這點還是主要是看你們之間簽訂的合同是怎樣的,一切看你們自己的意思。
當然,因為現在房產買賣、房產出租市場較為火爆,所以在生活中也不斷涌現出更多房屋中介。一旦判斷失誤,或是遇人不淑,那么就可能撞上中介騙子。
在產生房產中介糾紛的時候,根據不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,有不同的解決渠道和投訴部門,主要有如下:
1、房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,那你可向工商部門反映;
2、中介違法違規亂收費的,那你就向物價部門反映;
3、中介沒有無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的,那你可向房管部門反映;
4、因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以依法向人民法院起訴。
依據《民法典》的規定,租賃的房屋有問題,中介費能否退還,依據簽訂的租賃合同是否有效而定,房屋租賃合同無效的,房屋中介應當退還收取的中介費。租賃合同有效的,可以不退還中介費。希望以上內容能對你有所幫助 該內容由 張迪律師 和 律說律答 共創回答
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