怎么才可以購買回遷房

購買回遷房的手續并不復雜，購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2.按合同規定交房款并取回發票。

3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。但要注意：

1、沒有辦理房產證的回遷房不要著急買。

還在還貸或者剛剛交了首付的商品房可以進行一定方式的轉賣，不過要是沒有辦理房產證的回遷房卻是不能轉賣的。這個時候回遷房還沒有一個完整的產權，并且也不能進行相應的抵押貸款。

2、回遷房和商品房價格的定價基礎不同。

商品房的房屋價格是由市場環境，并且在購房合同中約定，而回遷房的價格基礎是由當時的拆遷補償協議進行約定的。在回遷房的補償安置中，這個房子價格通常要低上不少，這也導致了入市之后可以有更大的降價空間。不少城市為了減少這種情況的影響，會延長房產證的辦理時間。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

如何購買回遷房

購買回遷房首先需要簽訂房地產的買賣合同，在合同中寫明雙方的約定情況，隨后繳納首付款，攜帶雙方身份證原件復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同及房產證等材料到房地產交易中心進行過戶。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

該如何購買回遷房呢

首先，如果房子的持有人已經取得了《房產證》，那么購買這樣的回遷房手續就比較簡單，因為已經取得了房產證，辦理手續時就相當于購買二手房一樣，可以正常交易過戶。

其次，如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議，并沒有取得回遷的房產證，我們如果要購買這樣的回遷房時，就要多加注意了，首先因為這樣沒有取得房產證的回遷房是不能夠辦理過戶的，而出售人手中的回遷協議只不過是出售人和開發商之間的約定協議，這樣的約定協議并沒有得到房產主管部門的認可，所以這種情況我們在交易時，應該在公證處做相應的交易公正，避免以后產生各種糾紛，如果可以辦理房產證，等到房產證下來再辦理過戶手續。

《不動產登記暫行條例實施細則》第九條

申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。 申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

法律依據 該內容由 梁廣宙律師 和 律說律答 共創回答

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