住房抵押貸款手續怎么辦理？

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產抵押登記，或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保；7、銀行向售房人賬戶發放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款，在階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記。

法律依據

《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條

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