房屋抵押貸款怎么辦理手續

房屋抵押貸款需要的手續有：

1、房屋所有權證原件及復印件、國有土地使用證原件及復印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委托書；

5、房產抵押登記申請書；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

一、沒下房本的房子可以抵押嗎

沒下房本的房字也可以抵押，但無法辦理抵押登記，抵押合同也不具有法律效力。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。房產證抵押必須要有相關房產證原件，具體手續如下：

1、現房抵押，需要房地產抵押合同，需要夫妻雙方本人都需要到場簽字、房屋所有權證、土地的使用權證的復印件、有資質的評估相關機構需出具的相關資質、銀行借款合同、夫妻關系的證明及雙方身份證的復印件、獨身的由戶口所在地的民政部門出具相關證明；

2、期房抵押，購房預售合同、與銀行簽訂的購房相關借款合同、購房需要預交款收據的復印件、夫妻的結婚證的相關復印件、獨身的由戶口所在地民政部門出具的相關證明、夫妻雙方的身份證的復印件。

二、房屋解壓后有證明嗎

1、兩種形式的解押

解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：

（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

2、常見抵押的流程

（1）準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；

（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權證;

（2）其他的權利證;

（3）注銷的抵押的登記申請書。

三、用房產證可不可以抵押

房產證復印件不能抵押，必須是原件。辦理房地產抵押登記時，應當向登記機關提交以下文件：

（一）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（二）抵押登記申請；

（三）抵押合同；

（四）國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產權證，共有房屋還必須提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；

（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

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