二手房傭金什么時候給中介

在房屋買賣合同簽立后，由中介向買賣雙方收取。房屋買賣中介費收取的規定在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同
在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。
(一)權籍調查
1_調查_征詢所交易房屋權利的來源_現狀_有無抵押_有無權利限制；
2_調查_征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格_權利人和相關的身份及權利等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(二)房屋使用狀況調查
1_收集_調查_征詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂_墻_地_門_窗及設備等是否需要檢測_修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；
2_查詢有無租賃_違章搭建_相鄰關系侵權_維修基金的繳納和使用情況。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(三)行情調查
1_收集_調查_征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；
2_進行各種形式的信息發布活動等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(四)確定成交意向并訂立交易合同
1_陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備_環境；
2_約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示_認定當事人身份；
3_為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人；
4_告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(五)辦理產權過戶
1_過戶手續所需材料的收集_報告_確認_約定確權時間；
2_代收代付由客戶支付的稅_費；
3_完成交易過戶_戶口遷出。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(六)辦理入住有關手續
辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶_費用結算等手續。
該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款
提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
其要由買方支付400元人民幣。
(八)單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1_在同一房產中介經紀服務收費后，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；
2_辦完過戶手續之后才能收取服務費；
3_服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；
4_服務活動中涉及政府機構收取的稅_費不包含在服務費中；
5_中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；
6_中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

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