買拆遷房要找房產公證嗎

安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的，因為公證是比較麻煩的。不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。

一、農村房屋賣房要公證嗎

農村房屋買賣不需要公證，雙方自行決定即可，無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力，但并不是公證賦予了其法律效力。

二、拆遷安置房可以辦理房產證嗎，會變賣嗎

拆遷安置房有房產證可以買賣。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產證下來后辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

三、購買拆遷安置房需要注意些什么

首先，我們要了解一下安置房點的種類。通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個人的，但是5年之內不能進行交易；一種是因為房地產開發等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。其次，了解一下安置房買賣的相關規定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區別，當然，證件一定要齊全，并且當地的政策沒有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。第一，房價萬一上漲了很容易導致出賣方違約，因為法律規定第一種的安置房房屋產權取得之后，有5年的限制轉讓期，這類房屋安置下來的時候通常沒有產權證，所以盡管已經簽約甚至可能你人都已經住進去一段時間了，但是因為所有權還不是自己的，對方還是可以違約的；第二，現在安置房的補償已經變成一家人每個人幾十平米，最后疊加起來兌換一套房，這個時候，其他共有人如果反對出售房屋，那自己簽的約依然是無效的。最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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