二手房交易所需簽訂的合同有哪些？

二手房交易的主旨是介紹了涉及到二手房買賣的各種合同和流程，包括定金協議、居間協議、房屋買賣合同、網簽合同和銀行抵押貸款合同。文章還解釋了二手房的概念和交易流程，包括查冊、簽約、曬圖遞件、查稅、交稅過戶、辦房產證和收樓等步驟。

法律分析

定金協議(如果在買賣二手房時涉及定金)、居間協議(通過中介辦理才需要簽訂)、房屋買賣合同、網簽合同(通過網上備案的二手房買賣)、銀行抵押貸款合同(申請貸款才需要簽訂)。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

交易流程

步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約

雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對)；2、房產證(共有證)原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。

步驟四：查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

拓展延伸

二手房交易中的合同要點及注意事項

在進行二手房交易時，簽訂合同是至關重要的步驟。合同起著保護雙方權益的作用。要點包括：明確房屋信息、價格、交付日期、付款方式、違約責任等。首先，確保合同詳細記錄房屋的基本信息，如面積、房型等。其次，明確價格及付款方式，包括首付款、貸款和尾款的支付方式。交付日期也應清楚約定，以確保房屋的按時交付。此外，合同還應明確違約責任，包括違約方應承擔的賠償責任等。注意事項包括：仔細閱讀合同條款、注重交付前的檢查、保留相關證據等。在簽訂合同前，務必仔細閱讀合同的所有條款，并確保自己理解并同意其中的內容。在交付房屋之前，要對房屋進行仔細檢查，確保其符合約定的條件。最后，保留相關證據，如合同、付款憑證等，以備日后維權使用。

結語

二手房交易涉及多個合同，如定金協議、居間協議、房屋買賣合同、網簽合同和銀行抵押貸款合同。二手房是已備案、完成登記的再次上市房產，在交易流程中需要查冊、簽約、曬圖遞件、查稅、交稅過戶和辦理房產證等步驟。在簽訂合同時，確保詳細記錄房屋信息、價格、交付日期、付款方式和違約責任等，同時注意仔細閱讀合同條款、檢查房屋并保留相關證據。保護雙方權益，確保順利交易。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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