買二手房應當簽訂什么合同

買二手房需簽訂定金、居間、房屋買賣、網簽、抵押貸款合同，合同訂立遵循自愿原則，不得非法干預；遵循公平原則確定權利義務，行使權利、履行義務需誠實信用。

法律分析

買二手房需要簽訂定金協議；居間協議；房屋買賣合同、網簽合同；銀行抵押貸款合同。訂立上述合同時，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預；

當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。合同訂立后當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

拓展延伸

二手房交易中必備的合同及注意事項

在進行二手房交易時，簽訂合同是至關重要的環節。首先，買賣雙方應當簽訂《二手房買賣合同》，明確房屋的基本信息、交易價格、付款方式等關鍵條款。此外，還應簽訂《房屋過戶合同》，確保房屋所有權的合法轉移。另外，購房者還應留意《商品房預售合同》和《商品房買賣合同》，確保開發商的合法資質和交付標準。除了合同，注意事項也不可忽視。購房者應仔細核對房屋產權證、土地使用證等相關證件的真實性。此外，還應查清房屋的抵押情況和產權糾紛等問題。在簽訂合同前，購房者最好咨詢專業律師，以確保自身權益?？傊?，合同的簽訂和注意事項的遵循是保障二手房交易安全的重要步驟。

結語

購買二手房時，簽訂合同至關重要。買賣雙方應簽訂《二手房買賣合同》和《房屋過戶合同》，明確關鍵條款和確保產權轉移。購房者還需留意《商品房預售合同》和《商品房買賣合同》，核實開發商資質和標準。注意核對產權證、土地使用證真實性，查清抵押和產權糾紛。咨詢專業律師可確保權益。簽訂合同和遵循注意事項是保障交易安全的重要步驟。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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