簽訂二手房買賣合同需要注意些什么

簽訂二手房買賣合同應注意的事項：

1、注意房屋所有人是否是合同當事人；

2、看合同中的土地性質；

3、看清楚房屋用途；

4、車庫和地下室或者閣樓的約定；

5、面積的約定；

6、貸款問題的約定；

7、逾期或者賠償的問題；

8、雙方約定可以協商解決的內容等。

一、交房注意事項

1、收房注意房款約定如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。3、注意物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、注意繳納契稅簽協議根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。5、注意先驗房再辦理手續6、建議業主集體收樓7、注意遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。8、注意買房盡快收房

二、辦理入住手續時應注意的問題

辦理入住手續時應注意的問題：

1、看開發商是否具備合同約定的交房條件；

2、索要《建設工程質量核驗證明書》并據此驗收房屋質量；

3、檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異；

4、檢驗合同約定的配套設施是否齊全。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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