哪些權利優先于抵押權

抵押權包括以下這些權利：1、抵押人的行為可能致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求停止該行為;抵押人的行為已經致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求恢復原價值，或相應地補充擔保;在上述情況下，無法恢復或補充的，抵押權人可以要求債務人提前清償債務，但是非因抵押人行為致使抵押物價值減損的，抵押權人不能行使上述權利，只能對抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權。2、特殊情形下的收取孳息權。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

一、抵押財產被人民法院依法扣押的孳息如何處理

抵押財產被人民法院依法扣押的孳息的處理是：1、(抵押)財產的孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依照自然規律產生的收益，如樹木結的果實、牲畜產的幼畜法定孳息指依照法律工資產生的收益，如出租人收取的租金等。2、抵押權設立后，抵押財產的占有權、使用權和收益權仍由抵押人行使。無疑，其孳息應歸抵押人所有。3、但是，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人們法院依法扣押的，此時的孳息不能歸抵押人所有。4、抵押財產被扣押后，天然孳息取得不涉及第三人，但法定孳息的取得，卻依賴于義務人的給付行為。如果抵押權人未將扣押事實通知應當償付法定孳息的義務人，則義務人無法將孳息(如租金)交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及于該孳息。

二、民法典債權質押登記需要滿足哪些條件

1、存在有效的抵押權。

抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。

2、債權已屆清償期而未受清償。

抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

3、債務人不履行債務。

倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。

4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有債權人的原因；有債務人的原因。只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權；如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。

相關的法律規定：

《民法典》

第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四百二十條【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

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