質押權與抵押權的優先順序

它們的順序為留置權優先于抵押權和質押權受償。無論抵押權、質押權和留置權的設立時間誰在前，留置權一律優先于抵押權、質押權受償。抵押權應優先于質押權受償。但必須有一個前提條件，即抵押權有效設立且依法登記，未經登記的抵押不能優先于質押權受償。

一 物權優先于債權的例外

（一）買賣不破租賃之情形。

即承租人的租賃權先于后設定的物權，換言之，承租人的租賃權優先于受讓人的租賃物所有權。

“買賣不破租賃”就是物權優先于債權的例外。房屋的租賃關系屬于債權關系（合同之債），房屋的買賣屬于所有權的轉移，書屋物權關系。但是法律規定，在租賃期間，原所有權人將房屋出賣給他人（承租人放棄優先購買權）時，原租賃合同繼續有效，這就是“買賣不破租賃”?！百I賣不破租賃”僅限于房屋。

（二）基于公益或社會政策的理由，法律規定某些物權不得有優先秩序，或者發生在后的某些物權有優先于發生在前的某些物權的效力。

前者如土地增值稅之征收，就土地之自然漲價部分，優先于一切債權及抵押權，因之

，增值稅之征收，即優先于設定在先之抵押權。后者如海商法上的優先權有先于船舶抵押權的效力。我國海商法第25條第1款規定：船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。

海商法還規定了因海難救助的救助款項的給付請求具有的船舶優先權，如果后于因船長、船員和在船上工作的其他在編人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求；船舶營運過程中發生的人身傷亡的賠償請求及船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費的繳付請求具有的船舶優先權而發生的，則應當先于上述款項受償（海商法第23條第1款）。因海難救助的救助款項的給付請求中有兩個以上海事請求的，后發生的先受償（海商法第23條第2款）。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第四百二十三條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（一）約定的債權確定期間屆滿；（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；（三）新的債權不可能發生；（四）抵押權人知道或者應當知道抵押財產被查封、扣押；（五）債務人、抵押人被宣告破產或者解散；（六）法律規定債權確定的其他情形。

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