一個人名下有兩套房子需要交稅嘛

無論有幾套房都是需要交稅的，常情況下在九十平以下的可以按照減至百分之一的費用交契稅;在九十平以上的可以按照減至百分之二的費用交契稅，房產稅可按照七成到九成的費用交納，以及其他稅務部門要求的其他費用。

個人多套房產稅征收方式：

一、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人

二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。

三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。

四、計稅依據：房產購置原值或評估值。

五、家庭基本居住套數：夫妻處于在婚狀態的，基本居住套數為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今后應禁止機構購買住宅房產。

六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。

七、稅率

(1)采用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。

(2)套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，

(3)與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。

(4)機構擁有的住宅房產也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。

八、計稅時點

為上一年度12月31日，房產數據和家庭成員，皆以此為準。

九、稅收優惠

(1)夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積;

(2)未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米;

(3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積;

(4)拆遷補償房產和享受低保家庭可免征房產稅。

(5)不在市區范圍內的旅游房產可免征或減半征收房產稅。

法律依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com