銀行不愿意你提前還房貸的原因有:影響收益、增加運營成本、風險管理、擔心客戶流失、客戶自身原因,具體來看就是:
1、影響收益
房貸是銀行的優質資產,銀行每月可以通過房貸獲取固定的利息收益,并且銀行還可以將房貸打包出售給一些金融機構,獲得資金再次進行投資,擴大收益。提前還貸對于客戶來說,無疑可以節省了信息,但是卻搶了銀行的“蛋糕”,導致銀行受益減少,這自然是銀行所不愿見到,從而以各種理由拒絕或者延遲提前還貸。
2、增加運營成本
提前還貸手續看似只是用戶與銀行簽訂提前還貸協議即可,但實則內部需要經過層層審批的流程和手續,比如調賬、利息計算,這將會大大加大銀行的運營成本。同時,貸款資金被提前回收,銀行還需考慮重新放貸的問題,這期間的人力成本和時間成本都不低。
3、風險管理
房貸審批政策嚴格,并且有房產托底,貸款風險非常低,對于銀行來說,就是穩賺不賠的買賣。如果客戶提前還貸,導致資金提前回籠,銀行需考慮再次放款的風險。并且如果出現大規模提前還貸,那么房貸在整個信貸資金所占比例也會下降,可能會導致整體的壞賬率上升,這個是銀行所不愿意看到的。
4、擔心客戶流失
房貸用戶往往都是銀行的優質客戶,是各大金融機構爭相搶奪的資源。而對于房貸客戶而言,辦理業務時,往往是傾向于自己熟悉的銀行,從而可以給貸款經辦銀行帶來更多的利益。如果客戶辦理提前還貸,可能會選擇轉向其他銀行,尋求更低的利率或更靈活的貸款方案,從而導致優質客戶流失。
5、客戶自身原因
除了銀行方面的原因外,如果是因為客戶自身原因也會導致銀行不給辦提前還貸。比如,客戶還貸時間較短,不符合提前還貸的規定。又比如,客戶沒有按照提前還貸的流程進行提前預約。再比如,客戶提前還貸的次數已經超過限制。所以,客戶辦理提前還貸前,一定要仔細閱讀貸款合同或者咨詢貸款銀行,了解提前還貸的規則再辦理業務。
提前還房貸減少月供好還是縮短年限好?提前還房貸有兩種形式,分別為“提前結清全部貸款”和“提前結清部分貸款”。本文我們討論的“減少月供”和“縮短年限”都屬于“提前結清部分貸款”后續的兩種選擇。
具體選擇減少月供,還是縮短年限,我們需要根據自己的實際情況去分析。
1、減少月供
減少月供是指提前還完部分貸款后,選擇每月月供的還款方式,比例說原來每個月月供5000元,這次提前還清了部分貸款,每個月月供改為3500元。
優點:減少月供適用于生活壓力大,經濟收入不穩定的人群,可以減輕每月的還貸壓力,降低貸款逾期的風險。
缺點:即使每月月供少了,但是年限不變,每月應還的利息相加,依舊是一筆不小的數目,距離辦理解押手續的時間長。
2、縮短年限
縮短還款年限是指在原來月供不變的基礎上,縮短還款年限,縮短還貸年限與縮短月供相比,總支出利息比減少月供更少。
優點:縮短年限,月供不變,可以盡快的還完房貸,只有這樣房子才真正屬于自己;總支出利息要比減少月供少,這種方法適合還款能力充足的客戶。
缺點:客戶需要承擔每月還貸的壓力,如果經濟收入不穩定,很容易出現斷供,導致貸款逾期。
根據兩者的對比來說:
縮短年限是最劃算的,房貸越快還完,房子才真正屬于自己,但不是讓所有人都搶著縮短年限,這個需要根據自身的經濟情況、還貸能力等因素進行分析。
如果每個月還貸壓力過大,擔心貸款逾期,完全可以優先考慮減少月供,等后期手中有錢了,再去提前結清全部貸款,也是一種選擇。
像是每月收入穩定,還款能力充足的客戶,就可以選擇縮短年限,這樣不僅可以節省更多的利息,還能盡快辦理解押手續。
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