沒有購房資格交了定金能退嗎

　　沒有購房資格交了定金能退。因為法律規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。而由于樓市調控等各種原因導致購房者失去購房資格的，就屬于不可歸責與雙方當事人的原因，因此不能繼續履行購房合同的，賣方應對退還定金。

　　《民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

　　定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

　　一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

　　二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

　　購房者在交付訂金后不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

　　1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。

　　2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

　　3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協商一致的。

　　4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 訂金的法律定義根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。

　　另外，根據市房屋土地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

　　(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;

　　(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

　　(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;

　　(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款?！爱斒氯私桓读糁媒?、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

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