房屋空置不住可以減免物業費嗎

　　房屋空置不住不可以減免物業費，因為如果房子已經交付，住不住是業主自己的選擇，但是物業對小區的工作一直在進行，所以不可以免。不過可以通過協商來減少，一般1年的物業費最多能減少到70%。具體看物業的公示，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用等。

　　1、住宅小區物業管理的內容，包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理；

　　2、住宅小區物業管理缺亂的對象，住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居凳腔民；

　　3、住宅小區居住設施管理，住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理；

　　4、碼粗中居住環境管理，住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良襪扮兆因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環告租境秩序遲山。

　　1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區的人都應了如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

　　2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規范化的管理，這樣小區的日?；顒硬拍茼樌M行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。

　　3、日常養護：對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。

　　4、清潔服務：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

　　5、特約服務：特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

　　6、協調各方面社會關系：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。

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