二手房滿二唯一有什么優惠

　　二手房滿二唯一可以享受增值稅優惠。在房產交易中，滿二唯一可以免征的稅費主要是增值稅及其附加稅。但是其他稅費如房產契稅、個人所得稅、中介費、交易印花稅、權證印花稅、交易手續費、權證登記費、房產評估費等仍然需要繳納。

　　滿二是指個人購買的房產已滿2年(含2年)以上并對外銷售，可以免征營業稅。滿二的計算方法是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。如果契稅票填發日期早于房產證登記日期，則以契稅票填發日期開始計算;如果房產證登記日期早于契稅票填發日期，則以房產證登記日期開始計算。

　　唯一住房證明是用于證明個人在境內擁有一套用于自身居住的房屋的文件。根據規定，對于個人購買的房產，如果屬于家庭唯一普通住房，則可以享受契稅的優惠政策。但是享受優惠政策的納稅人需要在納稅申報時提供家庭唯一的住房證明。

　　家庭唯一普通住房的判定權交由房地產管理部門來執行。如果不同家庭共同購買同一套住房，每個家庭都需要開具家庭唯一住房證明，并按照適用的稅率分別繳納契稅。家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開具之日起兩天內有效，逾期無效。

　　1、契稅：首套房90平以下1%，90平以上1.5%;二套房90平以下1% 90平以上2%;三套房及以上不管面積3%。

　　2、個稅：(賣價-原價-原來契稅-繳納的增值稅契稅)×20%，一般無法查詢房屋原值的是按現房屋計稅價格的1%來計算增值稅：綜合稅率算下來5.5%。

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