房貸一般是浮動利率還是固定利率

　　房貸利率是浮動利率還是固定利率，主要取決于房貸類型：

　　1、公積金貸款。公積金貸款利率執行的是央行的基準利率，對于1年期以上的貸款，當法定利率發生調整時，將于次年的1月1日開始，按照相應的利率檔次執行新的利率。

　　2、商業銀行貸款。商業銀行貸款利率是以LPR為定價基準，然后加點計算得出，其中加點值固定不變，可正可負，具體計算方法以貸款銀行的規定為準。

　　8月31日晚8點左右，央行、國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知。通知提到：

　　1、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　2、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

　　1、調整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請變更存量房貸利率；二是“以新換舊”，由銀行根據借款人申請，新發放貸款置換存量首套房貸。

　　2、為了節省借款人的時間成本，各家銀行主要采取變更貸款利率方式，于9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請，借款人也不必重新簽訂合同。

　　3、如果想要采取新發放貸款置換存量首套房貸的，9月25日起向貸款銀行發起書面申請即可，但貸款金額不能有變動，無法增加。

　　4、如果不接受自動調整，購房者也可以向銀行提出異議，向貸款經辦機構提出異議申請，屆時該行將不會根據前款規定對其貸款利率進行自動調整。提出異議的具體日期各行不一，但都需在9月25日之前。

　　5、同時，“二套轉首套”的存量房貸、房貸利率仍使用固定利率沒有轉換成LPR、當前處于不良狀態的三種借款者，都需要向銀行主動發起申請。

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