70年產權的公寓是什么意思

　　70年產權的公寓指的是住宅型公寓，又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業用地上建設的住宅建筑中，少數因不滿足住宅日照標準但用于居住功能的單元。住宅型公寓跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。

　　優點：

　　1、應用成本費相比而言較低

　　產權70年，可商業貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數高，年利率較商務接待公寓劃算，物業管理、水、電、煤等按民用型收費標準。

　　2、舒適感高

　　住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務接待型公寓，每一個標準層設定的公寓房間數不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃氣管道，不影響一切正常的日常生活。

　　3、稅費低

　　住房特性的公寓交房產契稅依照90㎡下列普通住房的房產契稅占比交1%。這也是其好于商務接待型公寓的特性之一，有利于將來轉讓。

　　缺點：

　　1、作用受到限制

　　住宅公寓只有定居，住宅小區不允許辦公室。

　　2、市場價較高

　　住宅式公寓價格一般高過普通住房，也高過商務接待型公寓。

　　3、公攤高

　　用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設置， 產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。

　　1、看房子產權年限：70年產權的為住宅，40年產權的為公寓。

　　2、看開發商拿地的土地性質：居住用地建設的就是住宅，商業用地建設的就是公寓。

　　3、看樓盤規劃用地許可證上的用途是什么，用途上只有住宅、商業、商住綜合等之分，如果是商業或是商住綜合的話就是公寓。

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