房貸利率默認為lpr還是固定利率

　　房貸利率默認為lpr。從2020年1月1號開始，買房申請貸款，房貸利率直接和LPR掛鉤。掛鉤之后，房貸利率=LPR+基點。需要注意的是這個基點可以是正的，也可以是負數。

　　1、商業貸款

　　商業貸款利率是浮動的，其利率以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，有重定價周期(最短為一年)，每到重定價日(1月1日或者貸款發放日)就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

　　注意：

　　LPR每月20日(遇節假日順延)都會重新報價，2023年3月20日LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。至于基點數，一經合同簽字確認，在還貸期限內將保持固定不變(一個基點等于0.01%)。最近各地紛紛下調首套房貸利率，最低可達3.7%。

　　2、公積金貸款

　　公積金貸款利率是浮動的，其執行央行貸款基準利率，只要人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。

　　注意：

　　2022年9月30日中國人民銀行發布公告，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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