商轉公銀行不同意怎么辦

　　想要辦理商轉公業務，但貸款經辦銀行不同意的話，建議客戶先打電話聯系銀行客服人員，問清楚對方不同意的原因具體是什么。一般只要客戶符合條件，銀行不會不答應。

　　而商轉公一般要求客戶得連續按時繳存住房公積金達十二個月(含)以上，若還未繳滿十二個月，那客戶只能等繳滿十二個月后再去嘗試申請。

　　還有，商轉公需原商業貸款還滿達一年(含)以上，且信用良好，未出現過逾期行為，若未還滿一年，那就等還滿了再申請。

　　以及客戶名下不能有未還清的公積金貸款，若有，那客戶就辦不了了。而申請的商轉公貸款額度也必須在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內。若超過了，建議客戶調整額度重新申請。如果只是提交的資料信息不全的話，那就將資料備齊了之后再去申請就行了。

　　商轉公可以改變貸款額度，但是最終批貸額度是根據公積金賬戶余額、借款人還款能力、房屋估值、公積金繳存基數、當地住房公積金限額、原商貸剩余額度等綜合確定的，具體如下：

　　1、公積金賬戶余額

　　借款人公積金賬戶余額是商轉公額度重要評估因此，各地的住房公積金中心會按公積金賬戶余額倍數設定最高貸款額度，一般是賬戶余額的10倍~20倍，比如長沙商轉公個貸倍數是16倍。注意，如果是婚后辦理商轉公，則賬戶余額夫妻為雙方住房公積金賬戶余額之和。

　　2、借款人還貸能力

　　住房公積金中心會根據借款人的工作和收入狀況，以及家庭負債比等因素來評估商轉公額度，一般來說借款人工作收入穩定，且工作年限比較長，家庭負債比低于60%，則商轉公額度會相對高一些，注意婚后辦理商轉公，則夫妻雙方的工作收入情況都要考慮。

　　3、房屋估值

　　辦理商轉公有不少借款人是用本套房屋做抵押貸款，因此該套房屋的估值會影響到商轉公額度。住房公積金中心會安排專業的房產評估機構對該房產進行估值后再確定商轉公額度，一般最高不超過房產估值的70%。比如房產評估價是80萬，則商轉公最高額度為64萬。

　　4、公積金繳存基數

　　公積金繳存比例最低5%，最高12%，繳存比例越高，繳存基數越大，而繳存基數多則借款人商轉公的額度也會相對高一些，反之繳存基數低商轉公額度也就不會太高。

　　5、住房公積金中心限額

　　不同地區的住房公積金中心會對商轉公額度進行限制，借款人條件不同，限額可能會有所不同。比如長沙公積金貸款最高額度是70萬，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度是80萬。

　　6、原商貸剩余額度

　　指的是在商轉公前原商貸剩余未還的本金，大多數地區住房公積金中心以原商貸剩余額度作為最高額度上限，但實際最終確定的可貸額度可能要低于原商貸剩余額度。這就需要借款人先要自籌資金把超過部分的額度結清，才能辦理商轉公。

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