認房不用認貸離婚后算首套房嗎

　　實行認房不用認貸政策后，離婚后是否算首套房要根據具體情況具體分析。如果在離婚后首次購房，而且之前沒有在婚姻存續期間購買過房產，那么這套房產就可以算作首套房。如果在離婚后名下已有房產，那么再買房就不能算首套房。因為認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

　　1、減小改善購房壓力

　　執行認房不認貸以前，如果客戶打算購買改善型住房，只要客戶以前申請過房貸，不管有沒有將房子賣掉，再去貸款買房還是會按照二套房的房貸政策來執行。在執行認房不認貸以后，就算客戶以前貸款買了房，但只要將自己名下的房子售出，再去購買改善型的住房就可以享受首套房的貸款政策，可以降低首付比例以及貸款利率，減小購房壓力。

　　2、豐富二手房市場

　　在認房不認貸以后，有一些打算購買改善型住房的客戶為了享受到首套房政策，就可能會將自己原來的房子掛牌賣出，在一定的時間里面，二手房市場上的房子數量會增加，打算購買二手房的客戶選擇會更多一些。并且隨著二手房數量的增加，再加上一些客戶急于售出自己的房子好購買改善型的住房，那么在二手房價上面可能也會有更多的議價空間，對于打算購買二手房的客戶來說是一個不錯的消息。

　　3、提高房貸通過率

　　認房不認貸施行后，借款人還款壓力減少，就不容易出現逾期情況，只要借款人收入穩定、信用良好，銀行就不會將其視為高風險客戶，自然會樂意為借款人放款。

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