小區綠化率和容積率從哪里能看到

　　1、城市規劃局的網站上可以查到。房產項目的規劃信息都會在城市規劃局上公示，其中公示的信息中就能找到容積率等相關信息。

　　2、樓盤售樓處可以看到。樓盤售樓處會將小區的相關規劃信息進行公示，如果沒找到的話，購房者也可以咨詢現場售樓人員了解確認綠化率和容積率。

　　綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中并未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區用地范圍內各類綠地的總和占小區用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。

　　綠化率是房地產項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化好較高為好。

　　綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率也高一些。

　　容積率=建筑面積總和/用地總面積。容積率是反映建筑物密度和環境質量的一個重要指標。

　　對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　容積率對居住舒適度的影響：

　　一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

　　容積率越高，小區居住的人口就多，居住擁擠，小區綠化變少，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足，小區居民的舒適度就會因此降低。

　　容積率越低，小區居住的人口相對較少，居民的舒適度越高，但是房屋的價格比較貴。

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