賣房到底要交哪些稅

　　說到買房，很多人第一時間會聯想到房價，也就是房子本身的價格。但是除此之外，買房還會涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費問題。很多購房新手對此一知半解，下面小編就來詳細介紹一下，記得收藏，避免交稅的過程中反反復復，付出更多的精力和溝通成本。我們分為兩種情況來說，一種是作為買方，一種是作為賣方，也就是賣房子的人。

　　買房子要交的稅：

　?。ㄒ唬┵I商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價的0.05%

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　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

　　2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

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　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。

　　2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

　　3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

　?。ㄋ模┤绻唇?，還要發生以下費用：

　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

　　賣房子要交的稅：

　　1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

　　2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

　　3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

　　4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

　　5、附加教育費：按照營業稅的2%收??；

　　6、城建費：按照營業稅的7%收??；

　　7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

　　買房子所需要的支出，從來不是一錘子交易的房款，各項稅收和支出名目繁多，需要仔細了解，并即時跟進政策，看看各項是否有了最新的調整。

　　打算買房之前，對各種需要支出的方面，要有個大致的了解，后面安家置業的過程中，才能更加有條不紊，也會省去許多時間精力和溝通成本。

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