鄭州二手房過戶費用（詳細）

所需費用

（一）產權登記費：

1、住宅：60元套

2、非住宅：400元件

（二）配圖資料費：20元戶

（三）交易手續費：

1、住宅：經適房、房改房：3元平方米；其他：6元平方米。

2、非住宅：0．5％。

（四）契稅（鄭州市地稅局收?。喊?％收備注：繼承房屋免交契稅

（五）土地收益金、土地出讓金（鄭州市財政局收?。和恋厥找娼穑簝H在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個地段，收取標準：6－－－33元平方米。土地出讓金：僅在房改房、經濟適用房出讓時交納，分地段、按房屋分攤的占地面積收取，全市共分八個地段，收取標準：14100元平方米。

（六）營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（鄭州市地稅局收?。┢胀藴首≌慕缍ǎ?p>1、住宅小區建筑面積容積率在1．0以上（含1．0）；

2、單套房產建筑面積在144平方米以下（含144平方米），房屋面積以產權證記載的建筑面積為準；

3、單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格（鄭東新區單獨計算）的1．4倍。以上3個條件同時滿足為普通標準住宅，有一個條件不滿足即為非普通標準住宅個人在轉讓存量房（二手房）時應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅

一、營業稅：

1、個人轉讓時間沒有超過五年的成套住宅（含普通標準住宅和非普通標準住宅）需繳納全額營業稅；（時間以房屋產權證下發時間和契稅完稅證填發時間孰先原則，兩證只要有一個超過五年即可，下同）

2、個人轉讓時間超過五年（含五年）的普通標準住宅，免征營業稅；

3、個人轉讓時間超過五年（含五年）的非普通標準住宅，如果能提供合法有效的產權人購買此房產發票，可差額計算營業稅；如果不能提供購房發票，則需全額繳納營業稅；

4、個人轉讓地下室、商業服務、辦公、倉儲等非住宅時，如果可以提供合法有效的產權人購買此房產發票，可差額計算營業稅；如果不能提供合法有效的發票，需全額繳納營業稅；營業稅稅率為5％

二、個人所得稅：個人轉讓住宅：

1、個人轉讓時間超過五年（含五年）的住宅

2、個人轉讓的住房為家庭生活唯一住房以上2個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免征個人所得稅；有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅：如果能提供提供合法有效的購房發票及合理費用發票，個人所得稅須查賬征收，稅率為20％；如果不能能提供提供合法有效的購房發票及合理費用發票，個人所得稅可以核定征收，稅率為1％個人轉讓非住宅：不享受上述的稅收政策，必須查賬征收，稅率為20％，

三、土地增值稅：個人轉讓住宅：個人轉讓住宅，暫時免征土地增值稅；個人轉讓非住宅：個人轉讓除住房以外的其他房地產項目無法清算的按6％的核定征收率征收土地增值稅

四、印花稅：個人轉讓住宅：個人轉讓住宅和購買住宅時，暫時免征印花稅；個人轉讓非住宅：個人轉讓非住宅，印花稅根據網簽買賣合同上注明的成交價的萬分之五繳納，買賣雙方都要繳納

五、城市維護建設、教育費附加、地方教育附加：城市維護建設、教育費附加、地方教育附加是營業稅的附征稅。個人不論是轉讓住宅還是非住宅，如果繳納了營業稅，這三個稅種都必須繳納，稅率分別是營業稅的7％、3％和2％。

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