選了房交了定金可以換房嗎

　　選了房交了定金是否可以換房取決于購房者與開發商是否協商一致。因為依法成立的定金買房合同受法律保護，生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更。

　　1、確定需求：在選房前，需要先確定自己的需求，例如想要的戶型、面積、地理位置等等。這樣可以更加有針對性地尋找合適的房屋。

　　2、實地考察：選房時最好能夠實地考察，了解房屋的周邊環境、交通狀況、商業設施等情況，以及房屋的實際情況，例如建筑質量、裝修材料、排水、通風等細節問題。

　　3、注意保密：在進行選房時，要注意不要把個人信息泄露給房地產中介和其他人員，以避免因為隱私泄露而引發糾紛和損失。

　　4、多方比較：在選房時可以多比較一些房屋的價格、面積、裝修程度等情況，以便選擇到最適合自己的房屋，同時也可以通過比較，了解當地房價的基本情況。

　　5、查看房產證：在購房前需要仔細核實房屋的產權證是否清晰，有無抵押、查封、拍賣等狀況，并且要查看相關的土地使用證、規劃許可證等是否齊全。

　　6、關注物業管理：在選房時要留意物業管理的情況，了解物業費用、服務質量等方面的情況，以便選擇到更加優質的物業。

　　7、核實開發商信譽度：購房時需要調查開發商的信譽度和口碑，選擇知名品牌的開發商可以保證房屋的質量和售后服務。

　　1、定金數額：一般來說，定金數額為房屋總價的一定比例，通常在5%—10%之間。但具體數額應根據雙方協商確定，并在合同中明確寫明。

　　2、定金支付方式：定金可以通過現金、銀行轉賬等方式支付，但建議以銀行轉賬或支票形式支付，便于后續的記錄和追溯。同時，也要與開發商或中介簽訂正規的支付憑證，確保支付過程的透明和安全。

　　3、定金用途：定金是作為購買意向的確認金，如果最終成交，則會計入房款中。如果不成交則可以退回，但有時也可能存在一些扣除項，例如房屋裝修費用等。

　　4、定金退還問題：如果由于房屋本身存在問題或其他原因導致交易無法完成，定金會被退還給買方。但如果買方違反了合同條款或未能如期付款，則可能存在定金無法全部退還的情況。

　　5、確認交易條件：在交定金前，需要確認房屋的產權證是否清晰，有無抵押、查封、拍賣等狀況。還要查看相關的土地使用證、規劃許可證等，以避免因交易風險而導致定金無法退還。

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