選多層還是高層 ，同一地段房子質量差不多

　　如今樓盤的業態不斷更新，從過去的低層、高層，到現在出現的多層、小高層、中高層等等，選擇性越來越多，購房者究竟買哪一種好？有些購房者認為多層住宅容積率低，是高檔小區的象征，住起來更舒服；而有些購房者認為，住得更高一點視野開闊采光好，因此高層住宅更舒適。那么，同一個地段，房子質量差不多的情況下，多層與高層住宅應該如何選擇呢？

　　在此之前，我們先來搞清楚多層和高層住宅的定義。根據國家規定，7層以下的房子屬于多層住宅，比如四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

　　而高層住宅的話指十二層及十二層以上的住宅，為30層以下。一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　1.從建筑結構上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高于多層

　　多層和高層的建設設計規范不同，根據最新的《住宅建筑設計規范》規定來說，多層在使用建筑材料、建設標準、公共面積設計方面，都會優于高層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

　　2.從視野方面看，高層比多層采光好

　　高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久?，F在的小區樓棟多，通常情況下，由于多層比高層低，而多層與高層相互之間肯定有遮擋，自然的，多層視野、采光等方面就比不上高層了。

　　3.從房屋實際使用面積看，高層的得房率可能比多層低

　　即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

　　但是目前也有部分業內人士推翻了此類說法，因此假設在多層和高層的公共面積一樣的情況下，如果多層只有一梯兩戶的話，得房率不一定會比高層的2梯6戶多。因為每一層的戶數多，公攤分到每家每戶，也就多了。因此，在得房率方面，還得看小區的公共設施如何，這個沒辦法做出絕對的評判。

　　4.從房屋構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

　　由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

　　5.多層性價比優于高層，高層價格會多出15%-25%，且不如多層容易轉手

　　因為在造價方面的問題，建筑成本不一樣，高層需要配備大量消防配套，電梯等設施，而且為了建高樓層，就需要挖深基、建防火層，加大了建造成本和時間。其次，建筑用材方面，高層為了抗震能力和提升消費等級，在建筑材料方面和質量方面的要求會更高。

　　因此，高層的價格會比較高。如果手頭經濟比較拮據，可以選擇多層。另外，從房子轉手難度上來說，高層住宅沒有多層住宅好轉手，尤其是有房齡的高層住宅。

　　結合以上情況來看，其實多層和高層都有自己的優劣勢，還是得結合自身的情況來選擇。

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