法院如何劃分財產侵權案件管轄權？

在處理財產損害賠償案件時，需要對不動產和動產進行區分。不動產的損害賠償糾紛由不動產所在地人民法院具有管轄權，而動產的損害賠償糾紛則適用一般地域管轄。采購安裝合同糾紛和房屋租賃合同糾紛不屬于專屬管轄。

法律分析

在處理財產損害賠償案件時，需要對不動產和動產進行區分。對于不動產的損害賠償糾紛，根據相關法律規定，應由不動產所在地人民法院具有管轄權。

動產的損害賠償糾紛，適用一般地域管轄，一般由造成動產損毀的侵權行為實施地或者被告的住所地，所在地人民法院管轄。

一、采購安裝合同糾紛屬于專屬管轄嗎

采購安裝合同糾紛不屬于專屬管轄。專屬管轄是地域管轄的一種。法律規定某些案件必須由特定的法院管理，當事人不能以協議的方式加以變更。適用專屬管轄的情形如下：

1、因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地，或者主要遺產所在地人民法院管轄。

二、房屋租賃合同糾紛是否屬于專屬管轄

房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。

拓展延伸

工程施工合同是否屬于專屬管轄

建設工程承包合同是專屬管轄，由建筑工程所在地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

結語

在處理財產損害賠償案件時，需要對不動產和動產進行區分。不動產的損害賠償糾紛由不動產所在地人民法院具有管轄權，而動產的損害賠償糾紛則適用一般地域管轄。采購安裝合同糾紛和房屋租賃合同糾紛不屬于專屬管轄。當事人不能以協議的方式變更適用專屬管轄的情形。

法律依據

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第一節 級別管轄 第二十一條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）在全國有重大影響的案件；

（二）認為應當由本院審理的案件。

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第一節 級別管轄 第十九條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本轄區有重大影響的案件；

（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第一節 級別管轄 第十八條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。

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