二手房糾紛的證據需要哪些

二手房糾紛是目前大量出現的一類糾紛，在法院立案的案由是：房屋買賣合同糾紛。這類糾紛主要是解決買賣雙方就合同簽訂、履行過程中發生的爭議。為了讓法院查清事實，當事人應該根據自己所提出的訴訟請求進行舉證，最基礎的證據包括：房屋買賣合同書、不動產登記簿查詢證明、定金或首付款收據、銀行付款憑證、資金監管收款憑證、貸款批準確認證明、有居間方的還包括居間人收費憑據等。這些基礎法律事實的證據提供之后，還要根據自己的主張，比如主張實際損失超過約定違約金數額的，要提供實際損失的證據，包括申請法院對房屋價值進行評估等。

一、按揭二手房交易具體操作流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如＂20萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

二、經濟合同糾紛舉證責任是怎樣的？

債權人債務人互負舉證責任。

第一，債權人舉證責任分配

在欠款糾紛案件中，債權人作為原告行使債權請求權，首先應該主張其請求權成立并已經屆滿，為此應該向法院提供其權利發生并已經屆期的法律要件事實成立的證據。存在合同關系和履行了己方的合同義務是債權人對于自己主張的事實應承擔的舉證責任。一般需要提供合同、欠條、收發貨單、結算單等其他能夠證明雙方存在債權債務關系的證據。因此，在此類合同糾紛案件中，只要債權人提供了這兩份證據，其舉證責任即基本完成，其余的應該是債務人的抗辯問題。

第二，債務人的舉證責任分配

債務人的舉證責任主要是針對債權人所提供的權利主張以及提供的證據來分配責任。如果債務人主張債權人的權利受到妨害，或者受到制約，或者已經消滅，其應該就權利妨害法律要件、或者權利制約法律要件、或者權利消滅的法律要件負舉證責任，比如提供銀行轉賬記錄，證明合同的金額已經支付完畢，不存在欠款?；蛘咦C明原告履行合同有瑕疵，不應當支付貨款等。

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