二手房定金陷阱怎么提前來防范避免損失與糾紛

二手房定金陷阱的防范和避免損失與糾紛的方法：

1、了解屋內設施的交驗細節。

2、付款方式。

3、入住時間。

4、違約賠償。

一、買二手房的產權問題

1.看房:(1)房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人;(2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;(3)所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;(4)房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價：(1)自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調;(2)聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。3.合同：(1)明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;(2)明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;(3)物業交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。

二、買房合理定購定金應該注意什么事項

購房合理定購定金注意事項：

（1）定金條款不是強制性的，只是指導性的，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；

（2）不履行合同的具體情況應當在定金條款中注明；

（3）雖然已經訂立了定金條款，但合同只有在消費者交付定金后才生效；

（4）要區分定金和預付款的區別，預付款是預付款，但預付款不能適用定金罰款；

（5）謹防部分開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設置陷阱，故意讓消費者違約；

（6）定金和定金在法律上是不同的。

三、買賣合同如何防范欺詐？

防范買賣合同欺詐行為如下：

1、爭取合同的起草權；

2、認真審查簽約對象的主體資格和資信能力；

3、合同名稱與合同內容要一致；

4、要注意列明每項商品的單價；

5、用詞要嚴謹；

6、明確規定雙方應承擔的義務、違約的責任；

7、注意定金與“訂金”的區別；

8、約定合同糾紛的解決方式等。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。注：民法典于2021年1月1日生效

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