住房公積金貸款額度一般由申請人(及其配偶)住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定,實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。
如果個人想要申請公積金貸款,一定要先了解自己是否符合貸款的條件,例如:戶籍條件、家庭擁有房屋套數、貸款記錄、繳存年限限制、連續繳存時間限制、貸款時間限制等,由于各地要求大不相同,建議購房者提前向公積金中心進行咨詢。
然而個人或夫妻住房公積金貸款的可貸最高額度,還要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額,這個數額不能超過該城市規定的最高限額。
一、貸款買房的注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先不要提前還款
按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
二、買房貸款的好處
1、風險較小
貸款買房風險小是相對于全款買房而言的,全款買房一次性就需要支付很多的購房款,如果房屋存在問題,損失的資金可不少呀,而貸款買房損失的資金就會少很多了。另外按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。
2、投入少
其實我們身邊也有很多的朋友都是通過貸款的方式購買房屋的,貸款買房好像已經變成了一種常見的現象。貸款也就是向銀行來借錢買房,不必讓我們馬上花費很多錢,就可以買到自己居住的房子,所以我們貸款買房的個優點,就是錢少也可以買房。
3、資金活
貸款買房不用一次性投入所有的購房資金,貸款購房者可以選擇把資金分開,比如貸款買房出租,以租養貸,然后再其他項目,這樣資金使用更靈活。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com