買二手房如何避免訂金糾紛

買二手房交定金應該采取下列措施來避免定金糾紛：

1、由收受定金的一方依法出具收取定金的憑證；

2、明確地約定定金的數額；

3、訂立書面的定金合同或者在買賣合同中約定定金條款等。

一、賣方違約買方定金怎么辦？

已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金。定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。

二、房屋交過定金后可以退嗎

交過定金后能否退要看情況。1、如果是給付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。3、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

三、賣房定金協議如何寫

賣房定金協議的寫法如下：

1、寫明賣方和買方的姓名、住所等基本信息；

2、明確房屋的位置、面積、設施等基本情況；

3、寫明房屋的價款；

4、約定好定金的數額、支付期限、方式、地點以及定金的返還等。

賣房合同一般應該具備以下內容：

1、房屋出讓方與受讓方的基本信息，如姓名、聯系方式、住址等；

2、雙方一致，簽訂該合同的意思表示真實；

3、關于出讓房屋的相關情況，包括房屋位置、面積、已具備的設施、周圍環境等；

4、轉讓房屋的金額以及支付方式、支付期限等；

5、關于房屋的權利證明；

6、雙方的權利義務；

7、雙方的違約責任以及產生爭議的解決方式；

8、約定的其他事項；

9、本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字之日起生效；

10、當事人簽名、蓋章，并注明合同簽訂的日期。

購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式。

購房定金是購房者向售房單位或個人交納的表示愿意并確定購買指定住房的一定數額的貨幣。購房定金不是購買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時，為了保證合同的履行由當事人一方先行支付給對方的一定數額的貨幣。合同履行以后，定金應當收回或抵作購房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無權再要回定金；接受定金方如果不履行合同，應雙倍返還定金。這樣，當事人為避免定金的制裁，從經濟利益上考慮，也能促使雙方認真履行合同，體現了定金的擔保作用。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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