房地產開發商收取定金后不履行合同，如何維權？

購房人定金退還條件及方式解析。購房人應在認購書約定期限內簽訂合同，可通過修改記錄或錄音證明合同條件。若購房者不簽合同或雙方未達一致，大部分開發商不退定金。但符合某些條件，如增加補充協議，可實現退押金目的。

法律分析

開發商在與購房人簽訂正式商品房銷售合同前，一般通過認購、下單、預訂等方式收取購房人的定金。如果購房者不來與開發商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發商的定金將不予退還。但是，如果符合某些條件，押金可以退還。合同必須在認購書約定的期限內簽訂，買受人可以通過雙方協商合同條件時修改的記錄，或者雙方談話的錄音來證明；有的買受人自己不想要房子，但也可以通過增加補充協議來達到退押金的目的。

拓展延伸

維權流程與實用技巧：應對房地產開發商收取定金后不履行合同的情況

在應對房地產開發商收取定金后不履行合同的情況下，維權流程與實用技巧非常重要。首先，收集所有相關證據，包括合同、收據、溝通記錄等。然后，與開發商進行書面溝通，明確要求其履行合同義務。如果開發商拒絕配合，您可以考慮尋求法律援助或咨詢專業律師。律師將幫助您評估案件的可行性并提供法律建議。如果需要，律師還可以代表您起訴開發商，并在法庭上為您辯護。同時，您可以向相關監管機構或消費者保護組織投訴開發商的不當行為。最后，保持耐心和堅定，堅持維權到底。記住，維護自身權益是合法的，您有權爭取合同的履行和賠償。

結語

維權流程與實用技巧非常重要，首先，收集證據，明確要求開發商履行合同義務。如遇拒絕，可尋求法律援助或咨詢律師，評估案件可行性并提供建議。律師代表起訴并辯護，向監管機構或消保組織投訴不當行為。保持耐心和堅定，堅持維權到底。維護權益是合法的，您有權爭取合同履行和賠償。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條定金擔保。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條定金罰則。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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