商品房買賣合同訴訟時效為幾年

三年；根據《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

因此，房屋買賣合同中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦為三年。

其訴訟時效是從預售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應當知道權利被侵害時起計算。

因為業主與發展商簽訂的預售合同一般是約定按日來計算違約金的，當事人如果超過三年后再起訴，從起訴日前三年之外的違約金給付請求已經超過了法律規定的訴訟時效，法院將不予支持，但兩年之內的違約金給付請求仍然受到保護。

一、房屋買賣糾紛起訴流程是怎樣？

1、房產糾紛屬普通民事案件，由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。

2、人民法院在收到起訴書后應在七日內決定是否立案。

3、我國法律規定普通程序審理民事案件，一審不超過六個月，如果適用簡易程序審理，一審不超過三個月。

4、律師費各地具體標準可能有所區別，可到當地咨詢.訴訟費由原告預交，判決后由敗訴方承擔，雙方都沒有完全勝訴的，則按比例承擔。

(1)有明確的被告。也就是說要求原告在起訴時指明誰是被告。

(2)有具體的訴訟請求和事實、理由。所渭具體的訴訟請求是指原告對被告提出實體權利的要求；事實和理由是指提起訴訟的理由。

(3)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。

(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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