二手房合同訴訟有效期

二手房買賣合同有多久的訴訟時效

訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。二手房買賣合同訴訟時效適用普通訴訟期間。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條【普通訴訟時效】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

簽訂二手房買賣合同注意事項

一、確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

四、確認房屋的確切面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

2、產權證上一般標明的是建筑面積;

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國因為二手房買賣合同所引起的糾紛是屬于民事案件一般情況下訴訟時效為兩年，當然如果是屬于特殊情況的，那么訴訟時效就只有一年，同時還需要關注訴訟中斷終止等情況是否有發生，這方面可以選擇聯系律師處理， 該內容由 鄭維民律師 和 律說律答 共創回答

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