南京公積金解押流程

法律主觀：

一、南京公積金貸款怎么辦理1.貸款申請。(1)借款人申請公積金貸款應攜帶貸款申請資料，到受委托銀行指定網點提出申請；(2)受委托銀行依據委托貸款協議書和住房公積金貸款工作規范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。(3)受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。(4)受委托銀行應一次性告知借款人需要提交的文件和資料。2.資料審查。(1)受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。(2)貸前調查完結后受委托銀行通知借款人在受委托銀行開設還款賬戶用于歸還貸款，如需公證，通知借款人辦理公證手續。(3)受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統，并發放公積金貸款申請書及借款合同文本。(4)受委托銀行對符合條件的借款人應優先提供公積金貸款。3.受委托銀行指導借款人正確填寫有關材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域中，同時指導借款人及配偶、其他共有產權人在貸款文本和相關合同的相應位置簽字。（1）購買商品房、經濟適用房的，應到售房單位或擔保機構蓋擔保章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保機構擔保章后，將手續完備的材料交受委托銀行。（2）購買二手房的，《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已經辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔保機構階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到擔保機構蓋擔保章，并在付款證明上蓋擔保機構擔保章。4.受委托銀行將審查合格后的所有貸款材料交管理中心審批。經管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關的抵押手續；采取擔保機構階段性擔保的，擔保機構通知借款人辦理相關的抵押手續。受委托銀行應及時督促借款人辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，并及時執管《房屋他項權證》。二、住房公積金貸款的注意事項（一）申請貸款前不要動用公積金；按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款(各地政策略有不同，以當地最新政策為準)。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。（二）貸款不滿一年不要申請提前還款；按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。（三）當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。（四）貸款結清后未辦理撤銷抵押手續很多房貸客戶在結清貸款后就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那么房子仍抵押在銀行那里，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。三、住房公積金怎么算個人和單位繳納的住房公積金自存入公積金賬戶之日起計息，當年存儲的住房公積金按照居民儲蓄活期存款利率記息，上一年結轉的住房公積金存儲本息按照三個月整存整取的計息。公積金的會計年度為當年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進行結息。

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