土地使用權可以作為質押物嗎

法律主觀：

土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利，也相應的禁止抵押或者限制抵押“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的，在實現債權時，人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理”。進行的抵押土地權利必須已經登記發證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。,土地使用權只能抵押，不能質押。土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。,1、質押人與質權人訂立書面的質押合同，約定質押的債權性質、債務人名稱、具體金額、到期時間等內容。,2、依《民法典》原理，權利質權的設定應當公示，即以一定的方式將權利質權存在的事實表現于外部而使他人可能知曉，以防止第三人受不知的不利后果。相關法律規定以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人。質押合同自權利憑證交付之日起生效。,由此可見，證券債權質押以向質權人移交權利憑證的占有作為公示方式。對于性質上不能以交付權利憑證而設定質權的財產權利，法律規定了以登記作為合同的生效要件，如股票、商標權、專利權出質以登記之日起生效。普通債權一般不具備特定的權利憑證，無法以權利憑證的交付作為公示方式，但亦未規定普通債權質押以登記作為生效要件，不能以雙方未交付權利憑證或登記作為普通債權質押不生效的理由，但質權人為保證自已質權的安全，應當在質押合同中約定設質人交付債權證明文件的義務，質權人可通過對債權證明文件的審查來控制風險。普通債權質押由于缺乏對其質權的公示方式，質權不應當具有對抗第三人的效力。,3、質押人應當其質押的債權的債務人（又稱第三債務人）發出通知書，通知第三債務人該債權已質押的事實，并且明確質權人有保全質押債權的權利。以非證券化憑證的普通債權質押的，債權質權人并不占有出質債權的憑證，且該質權缺乏公示效力，出質人有可能免除第三債務人的債務，損害質權人的在先權利，此時只能通過訂立質押合同和通知第三債務人的方式明確質押人無權損害出質的債權，以確立質權人有保全質押債權的權利，如損害出質債權的，質押債權人有權申請法院撤銷債權出質人放棄出質債權或免除債務人的債務的行為。但是在出質債權未設定公示，于債權出質人向第三人有償轉讓出質債權時，債權質押人無權申請法院撤銷其轉讓行為，而只能要求債權質押人承擔相應的賠償責任。,希望能夠對您有所幫助。土地使用權只能抵押，不能質押，并且抵押的只能是土地的使用權。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

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