買房合同怎么寫才有效

法律主觀：

買房合同要寫明以下事項：
1、開發商土地使用來源及商品房狀況；
2、房屋價款及其支付方式等；
3、房屋交付及其所有權移轉的方式、期限等；
4、房屋質量標準；
5、產權登記和物業管理的約定；
6、保修責任；
7、違約賠償責任及爭議解決方式等。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。

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