離婚房產析產怎么辦理

首先到公證處辦理析產公證（費用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；到交易中心辦理轉繪（一般即日可出）；到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；辦理析產登記手續（約7個工作日）并繳交50元登記費；取證（交證照印花稅5元）。

一、離婚后辦理房屋析產手續所需材料

（1）房屋所有權證；

（2）離婚判決書或離婚調解書。協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；

（3）本人身份證復印件（核對原件）；協議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）；

（4）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；

（5）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

（6）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

（7）分割（析產）協議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）；

二、夫妻關系存續期間的債務問題

根據規定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存心期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務，但是，債務人能夠證明該債務用于夫妻共同生活，共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋一的第34條規定，夫妻一方于第三人串通、虛構債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法反正活動中所負債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。其約定應采用書面形式。沒有約定或者約定不明法律另有規定。

根據上述法律法規，明確了夫妻共同財產與個人財產。離婚后，夫妻雙方其債務應該分離清楚是否屬于夫妻共同債務。

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