房地產虛假宣傳的認定標準是什么？

房地產廣告應真實，不得涉及融資、升值承諾，應明示價格有效期限，準確標明位置距離，交通、商業、文化教育設施等規劃建設要明確表示，面積應表明建筑或套內面積。發布虛假廣告將受到罰款、停止發布等處罰，嚴重違法者將吊銷營業執照。

法律分析

房地產廣告不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾;項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間表示;涉及價格的應當符合國家有關規定，并明示價格的有效期限;涉及規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件的，應當明確表示;面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積;信息應當真實。發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布，責令廣告主或者負有責任的廣告經營者、廣告發布者在相應范圍內消除影響，沒收廣告費用，并處廣告費用3倍以上5倍以下的罰款，廣告費用無法計算的，處20萬元以上100萬元以下的罰款;2年內有3次以上違法行為的，處廣告費用5倍以上10倍以下的罰款，依法停止其廣告業務，直至吊銷營業執照。廣告費用無法計算的，處100萬元以上200萬元以下的罰款。

拓展延伸

房地產虛假宣傳的法律責任和處罰方式是什么？

房地產虛假宣傳是指開發商或相關方在房地產銷售過程中故意發布虛假信息、夸大宣傳、隱瞞事實等行為。根據相關法律規定，對于房地產虛假宣傳，法律規定了相應的責任和處罰方式。一般情況下，虛假宣傳可能面臨民事責任，如購房者可以要求返還購房款、賠償損失等；同時，虛假宣傳也可能構成違法行為，涉及刑事責任，開發商可能面臨罰款、拘留甚至刑事處罰。此外，相關行政機構也會對房地產虛假宣傳進行監管，可能采取行政處罰措施，如罰款、吊銷許可證等。綜上所述，房地產虛假宣傳將面臨多方面的法律責任和處罰方式。

結語

房地產廣告應遵守法律規定，不得出現融資或變相融資、升值或投資回報承諾等內容。項目位置應以實際距離表示，不得以所需時間表示。涉及價格應符合規定并明示有效期限。涉及規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施等應明確表示。面積應明示為建筑面積或套內建筑面積。信息應真實。發布虛假廣告將面臨停止發布、消除影響、罰款等處罰。多次違法行為將面臨更嚴厲的處罰，包括停止廣告業務和吊銷營業執照。房地產虛假宣傳可能涉及民事和刑事責任，購房者可要求返還款項和賠償損失。行政機構也會采取行政處罰措施。綜上所述，房地產虛假宣傳將面臨多方面的法律責任和處罰方式。

法律依據

《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十五條消費者因經營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償。廣告經營者、發布者發布虛假廣告的，消費者可以請求行政主管部門予以懲處。廣告經營者、發布者不能提供經營者的真實名稱、地址和有效聯系方式的，應當承擔賠償責任。廣告經營者、發布者設計、制作、發布關系消費者生命健康商品或者服務的虛假廣告，造成消費者損害的，應當與提供該商品或者服務的經營者承擔連帶責任。社會團體或者其他組織、個人在關系消費者生命健康商品或者服務的虛假廣告或者其他虛假宣傳中向消費者推薦商品或者服務，造成消費者損害的，應當與提供該商品或者服務的經營者承擔連帶責任。

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