不用開發商自己能辦房產證嘛？

律師解答：

可以，若購房者決定個人自行辦理產權證，則要注意以下辦理程序：

一、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權。購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

二、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表?？梢允孪认蜷_發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

三、拿測繪圖/表由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

四、填寫表格、蓋章、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

五、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

六、提交申請材料

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;(四)其他相關事項。

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