法律分析:大部分情況下物業是有責任的,但不排除免責的可能。根據物業管理條例,物業有對住宅區內房屋、設施進行管理、保養、修繕的義務,房屋漏水很可能是物業沒盡到定期檢查保養的緣故,因而需要承擔責任。但是如果在物業進行保養后,由住戶使用不當導致漏水,責任應當由住戶承擔。司法實踐中會確定住戶和物業各方責任大小,按比例承擔責任。
法律依據:《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
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