物業費糾紛法院一般怎么判的?

法院會怎么判，還是要看案件的具體情況的。

1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。在物業管理(物業服務)這一法律關系中，物業服務公司的義務是提供物業服務，權利是收取物業服務費;業主的義務是交納物業服務費，權利是享受物業服務。雙方的具體權利義務通過物業服務合同約定。業主和物業服務公司都應當按照合同約定行使權利并履行義務。除非物業服務合同中約定了業主可拖欠物業費的情形，否則業主不得拖欠物業費。如果業主未按照合同約定及時履行交納物業費的義務，物業服務公司不但可追討物業費，還可按合同收取滯納金。

2.物業糾紛到法院一般是怎么判，還是要看案件的實際情況，看業主和物業方哪一方是錯誤方。

一、物業因為糾紛擅自停電怎么辦

根據我國《民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，按時繳納物業費是業主應盡的義務，不交物業費不僅僅是侵害物業公司的利益，也是侵害已交物業費業主的利益。業主未按時交納物業服務費，是違反物業服務合同的約定，對違約的業主，物業可以督促交費，或者通過法律途徑加以解決。

但電、水、暖使用，是與供電、供水、供氣部門達成供應合同關系。物業費是物業公司提供服務，按照物業服務合同約定，向業主或使用人收取的費用。二者完全是兩碼事，法律并沒有賦予物業公司斷水斷電的權利。

物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規行為。如果停水停電給業主造成業主損失，業主可以根據《民法典》向物業公司主張侵權責任。

因為根據《物業管理條例》第45條的規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用?！奔礃I主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。

如果，業主發現物業公司因為業主沒有繳納物業費的原因停電、停水，在掌握確切證據的前提下，可以向物業監管部門舉報，業主也可向法院起訴，要求物業公司賠償。

二、業主家中被盜,物業有沒有責任

物業公司是否承擔賠償責任，關鍵在于物業公司是否按照法律規定及合同約定完全履行管理服務義務。

如果物業公司未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

如果物業公司在進行物業服務時，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和過失，盡到了管理、保障義務，物業公司就不應承擔案外人犯罪行為所致的損害結果的民事賠償責任。

物業公司在物業服務合同中約定提供保安服務的，應當理解為是對小區內的公共秩序的維持和公共設施的安全保障進行管理，如果當事人之間沒有特殊約定的，物業公司也不存在過錯的情況下，物業公司對業主住宅內的財產被盜不承擔責任。

法律規定：

《物業管理條例》第二條規定：本條例所稱的物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

《物業管理條例》第三十六條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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