法律分析:二手房交易費用的計算如下:
1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。
2、契稅。主要的是交易房產和地產,包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三,如果是第1次購買房屋可以減半征收。
3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式,有的是房產交易差額計稅,有的是房價總額計稅,需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年,免征個人所得稅。
4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費,這種稅費并不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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