有關房屋質量問題怎么維權

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎么辦呢?一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。

一、房屋漏水有質量問題可以退房嗎？

房屋漏水有質量問題的情況下可以退房，根據規定，在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：

(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

(2)開發商沒有按期交付房屋。

(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

(4)無法辦理貸款。

(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。

(6)房屋面積誤差超過3%。

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

(9)開發商將房子抵押。

(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

二、購買商品房之后發現質量問題怎么辦?

1、屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。3、在保修期內，開發商應當承擔修復責任。購買商品房后發現各種的問題就應該找開發商，但是要記得保留證據，有的開發商不會承認的，還可以找小區的其他業主進行起訴，這樣成功的幾率就會大很多的了。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

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