影響土地流轉價格的原因在哪里

影響土地流轉價格的原因在哪里

一、區位因素

區位是第一個極為重要的決定因素，區位條件好，土地價格相應就高，區位條件差，土地價格相應就低，因此不同地區的土地流轉價格有高有低。就我市而言，國道、省道周圍村土地流轉價格相對要高，而張集、客店等山區鎮和其他鄉(鎮)較邊遠的村，流轉價格就相對較低。

二、自然條件

自然條件包括交通條件、水源條件、耕地質量等，自然條件好流轉價格相對較高，自然條件差流轉價格相對要低。我市的近郊村、水庫下游村土地流轉價格就相對要高，一般年租金500-800元，而山區、邊遠鄉村，流轉價格就相對較低，一般年租金在300元左右。

三、流轉規模

從總體流轉價格情況看，凡較大規模流轉、流轉后發展高效農業的流轉價格就相對較高，流轉規模較小的流轉價格就相對較低。從調查情況看，規模經營主體在生產過程中，一般都實行機械化作業，大量運用高效種植技術，批量銷售產品，降低了生產成本，提高了經濟效益。

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