律師解答:
簽合同房東違約的解決方法:
1、要求房東按照合同,繼續履行交付房屋的義務;
2、如果雙方有約定定金,房東作為接受定金的一方,應當對定金雙倍返還。值得注意的是,定金的數額不得超過購房合同標的金額的20%;
3、如果雙方約定有違約金條款,可以要求房東支付違約金。違約金的數額不得超過所造成損失的30%。
除此之外,如果房東的違約行為造成了買房人的損失的,買房人也可以請求房東對自己的損失進行賠償。賠償的金額,以所造成的損失為限。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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