。我想了解一下剛交房的房子，房產證還沒辦完可以買嗎？

當事人的房子剛交房，還沒有辦產權證，能賣。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓。我國法律規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。法律依據：《民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

你好，我想咨詢一下。我買了房子，還沒交房，產權證還沒辦完。我一個人做首付和貸款?，F在老婆要房產證加名字可以加嗎？

法律分析：夫妻結婚后買房子，有時候女方會要求加自己名字到房產證上。辦手續分為兩種情況，如果房子沒有貸款，則手續比較簡單，夫妻雙方帶上身份證結婚證，房產證等材料，去住房管理部門辦理加名，如果房子按揭貸款未還清，還應先去銀行辦貸款人增名。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

你好，我買了一套法拍房，房子還沒交房，房產證還沒下來。我需要交過戶費嗎？

房屋買賣過戶費糾紛，當事人可以協商處理。在合同有明確約定的情形下，按照約定處理。如果協商無法解決，可以到人民法院提起訴訟。根據《民事訴訟法》第一百二十條的規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買的房子可以退還嗎？房子還沒交房

買了房還沒交房可不可以退，需視情況而定：1、如果需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，可以退房；2、如果雙方沒有協調好，購房網簽后不可以退房。退房需要哪些條件退房條件如下：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

我買的，我表哥的房子?，F在還沒交房。怎么改名?

一般是不可以的。在房產證沒有下來之前，房子的產權不能做任何權屬更改，也就是說沒有下證之前不能更改名字。產權證下來了，購房者如果想更改名字，就意味著房屋產權的權屬更改，我國房屋的權屬需要更改時是受法律保護的，改名的難度相當大。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

你好，我買了房子，簽了合同。我還沒有抵押貸款。我可以退房嗎？

1、不可以退房。 2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。 3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據：，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。 4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。 該內容由 范曉峰律師 和 律說律答 共創回答

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