父母的房子過戶給自己的兒子的費用需要根據實際情況計算。如果是以贈與方式過戶,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續費幾百元。如果是以買賣方式過戶,需要看父親的房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅,免除5.55%營業稅,繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。
房產過戶流程:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字);
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右;
3、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
第二百一十一條
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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