房屋抵押貸款時間和流程

一、什么是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款指借貸人可以以名下房屋產權作為抵押給銀行，申請抵押貸款用于運營及消費支出等。房屋抵押貸款需房屋產權明晰，能提供房產證及土地證且未作過其他抵押貸款，若房屋有其他貸款金額未還清，需還清貸款解除抵押登記后方可進行重新申請。

二、房屋抵押貸款時間和流程

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。具體房屋抵押貸款流程如下：

1、準備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等；

2、辦理房屋價值抵押評估報告；

3、填寫房屋抵押貸款申請表，提供貸款合同、上述資料至銀行申請辦理房屋抵押貸款業務；

4、在房產局辦理抵押登記后，由銀行審批是否給予審核通過發放貸款。

個人房產抵押貸款根據你的貸款年限長短，利率也不一樣，自然而然利息也不一樣。如果是5年以下（含5年），房產抵押貸款利率是6．65％，如果是5年以上，貸款利率則是6．8％。

三、房屋抵押貸款申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間；

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

7、有貸款人認可的有效擔保。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com