房屋抵押權變更登記

房屋抵押變更登記的辦理是：1.申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；2.申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；3.申請人向提交銀行所需資料；4.銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；5.銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；6.銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記。

一、房貸按揭離婚怎么辦理流程

離婚了按揭房貸的辦理流程是：向銀行提供申請人的身份證、戶口原件、購房協議書正本等材料；銀行對申請人進行審核；辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；銀行放款；申請人按時還款。離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的。其手續程序有：

1.請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2.接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4.最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、勞動者如何用公積金買房子

1、貸款的咨詢：申請人進行貸款咨詢時向管理核心的受托銀行借款，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求，提交受托銀行資料時一同上交

2、申請的提交：借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復印件；婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復印件；經貸款條件的借款人，根據試算結果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度；初審是在受托銀行在公積金系統中進行，初審如果未通過的，應及時告知借款人其原因。

4、簽訂合同：貸款初審通過之后受托銀行與借款購房人、申請人進行面簽借款(抵押)合同，并且填寫與相關房產抵押登記等貸款資料。

5、抵押登記、銀行復審：受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產抵押登記部門辦理；受委托銀行復審借款申請人的全套資料。

6、管理核心終審、貸款發放：管理核心終審受托銀行復審通過的貸款資料，終審通過后經由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

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